Los mercados se mueven por la oferta y la demanda, el inmobiliario también. ¿La demanda de inmuebles ha caído? Prácticamente nada, la demanda sigue existiendo, ....cada vez es menor por el efecto de la pirámide poblacional, pero sigue habiendo demanda.
Entonces, según la ley de la oferta y la demanda el precio debería subir ¿verdad?. Pues en este caso no. La demanda de inmuebles hoy (porque cada vez el margen es menor) está en los precios que rondan entre 60.000€ y 90.000€. El argumento ya lo explicamos hace unos meses aquí.
Hasta que la oferte y la demanda no se igualen, no volverá a haber transacciones inmobiliarias. Los compradores no pueden pagar los precios actuales, ¡de verdad, no pueden!, así que no se a que esperan los vendedores... un milagro supongo, porque si esperan que las personas de con altos recursos económicos les compren los inmuebles, sería bueno que se sentaran para que no se cansen de esperar... jejeje... ¿porque digo esto?, pues porque las personas que pueden, por supuesto leen este blog y se dejan asesorar por nosotros.... jajajajajajaajajaja... a parte de esto último, que es obvio,... jejejejeje... también saben que comprar ahora inmuebles será para coleccionarlos, porque no pueden venderlos, los compradores siguen siendo los de antes, lo que no podían, los que tienen sueldos bajos, los que el banco no les da el crédito... Olvidense del pasado, antes de la actual crisis, los bancos prestaban dinero de forma irracional, y las personas con capital entraron en su momento, pero ya la cosa no es así.
Cada inmueble va destinado a un tipo de usuario concreto, y los pisos de clase media son para la clase media, y ¿cuanto puede pagar la clase media? pues pueden pagar, lo que sus sueldos le permiten... 60.000€ - 90.000€
Si hablamos de locales comerciales, apliquen la misma lógica... ¿como están las empresas? ¿pueden comprar locales? ¿cuanto pueden pagar de alquiler?... pues lógicamente mucho menos que antes... en este caso no les hablo de números porque la cosa ya no es tan simple, depende de la zona, para que va destinado, ... vamos es distinto, pero están igual de caros, puesto que los negocios no están como antes.
Los solares, tres cuartos de lo mismo...
Es obvio que hay inmuebles e inmuebles, y que dependiendo de distintos factores, esta regla no es aplicable, pero la ideas es lanzar un mensaje de cautela.
Para terminar decirles, y ya lo hemos dicho muchas veces, que estamos a favor de la compra de inmuebles, pero a su valor, no podemos decirle a nuestros amigos que ahora es buen momento, porque no lo es,... pero por el camino que vamos, ese momento llegará... paciencia pues.
Salu2.
